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楼板价或冲10万/平米

时间:2016-07-14 14:48

来源:未知作者:admin点击:

  “虹口区凉城新村街道073-06号地块”将开始竞拍,由于剔除不可售和商业配套部分之后,起始楼板价接近5万元/平方米,因此受到了外界的普遍关注。
  据劳动报7月14日报道,沪上房地产行业人士纷纷预测,这块地的楼板价将冲击10万元。首先地段优势明显,凉城板块与新静安、宝山、杨浦相邻,是上海东北角发展较为成熟的区域,更为重要的是地块毗邻近两年成交火爆的豪宅大宁板块。
  其次,凉城板块土地和新房供应是极度稀缺的,十年来附近就出让了一幅宅地,新房都是在2000年-2005年左右开盘的,凉城板块早在几年前就已经无新房供应了,目前新房住宅存量仅12套。而此前位于远郊的松江泗泾,浦东周浦都拍出了很高的地价,何况这幅位于中环线内,土地新房供应又极为稀缺的土地。
  目前地块周边的住宅小区主要有“水木年华”、“万峰梦湖苑”、“中虹花园”,当前周边的二手住宅价格在7万元/平方米。目前大宁板块新房“金茂雅苑”均价8.9万元/平方米,明园森林都市7.5万元/平方米。
  不过昨天下午,有个相对“利空”的消息传出。据上海土地交易市场数据显示,虹口凉城地块的竞买申请人数为15家,比预料中少。更为重要的是,距离凉城地块不远将有一块更加重磅的土地出让。
  据悉,该地块为静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,地块建筑规模逾10万平方米,住宅占比达到90%,底价46亿元。中兴地块位于这两年风生水起的新静安中兴板块,属于内环内。论地段、规模、配套、规划概念和升值潜力,静安中兴地块都好于凉城地块。
  该地块旁边紧挨着的绿洲雅宾利,自从开盘以来,绿洲雅宾利就一直是沪上高端住宅的代表。目前,绿洲雅宾利在二手房市场上的价格基本在7-9万元/平方米之间。去年底,万科收购绿洲雅宾利后续项目,重新推出的万科翡翠雅宾利的均价已达10万元/平方米左右。而凉城地块位于中内环间,一直是一个刚需板块。
  中兴地块整体建筑规模在10万平方米以上,有充分的空间可供操盘手发挥;而凉城地块规划建筑面积5.5万平方米左右,规模相对较小。
  “现在这个时机比较微妙,凉城地块可能更多起到抛砖引玉的作用,”一位长期从事土地研究的人士开玩笑地说,“如果静安这块地推得再早一些,说不定,参与凉城地块竞买的人数还会少呢。


本文来源:上海华泰投资有限公司
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